עסקאות מקרקעין כוללות בתוכן את פעולות הקניה והרכישה של נכסים. במידה ואתם קונים או רוכשים נכס עליכם לאבחן את הנכס ושווי ערכו, לאפיין ולהרכיב עסקה שתצאו בה מורווחים.
נדל”ן הינו השקעה בטוחה עבור רבים. השקעה שמחזירה את עצמה תוך שנים ועם עליית המחירים של הדירות המשקיעים יוצאים מורווחים. לפני שרוכשים דירה או מוכרים כדאי להיוועץ בעורך דין מקרקעין שיבצע עבורכם בדיקת קניינות, הערכת הנכס, בדיקת מימון הרכישה ובדיקות נוספות לגבי הנכס. הוא יכתוב לכם חוזה שיהיה כביל משפטית במידה ויהיה צורך. נוסף לכך, הוא יבדוק האם הנכס אכן כדאי לרכישה ואין עליו שום אזהרות או חובות.
בדיקות נוספות שעורן דין מקרקעין בודק הן: בדיקות התקיימות של טופס 4 ברשות המקומית, מיסוי הנכס, הקלות במס במידה ותהיה אפשרות, ביטוח- מה קורה אם שבוע לאחר הרכישה ישנה תקלה בנכס? מי אחראי? כל זאת ועוד הוא תפקידו של עורך דין מקרקעין.
בדיקת קניינות
כל דירה או נכס שבהם אתם מתעניינים יכולות להיות עם פגמים וליקויים. לכן כדאי להיוועץ בעורך דין מקרקעין שיבצע בדיקת קניינות לנכס. בדיקה זו היא באחריות המלאה של העורך דין ובה הוא בודק את זהות המוכרים, את כושר הסחירות של הדירה, האם ישנן הגבלות המונעות ממנה להימכר, האם ישנה הגבלת שיעבוד? זכות מגבילה או הערה ברישום הנכס, האם המשכנתא שולמה במלואה או שהבית עדין משועבד לבנק? מומלץ לא לרכוש דירה או נכס מבלי שעורך דין מקרקעין יבדוק אותה.
הערכת הנכס
כל נכס הוא בעל ערך, בכדי לאמוד את ערך ושווי הנכס עליכם להיוועץ בעורך דין מקרקעין ובשמאי. עורך הדין בודק האם ישנה חריגת בנייה, מי מטפל באותה חריגה? האם הנכס נבנה במיקום חוקי ועומד בכל התקנות בחוק? האם יש ליקויים בדירה? במידה וכן, מי אחראי לתקן אותם? לרוב מבצעים בדיקת בדק בית בכדי לבדוק האם כל מה שרשום בחוזה ובתוכנית הבניה אכן תואם לנכס. אנו ממליצים לבצע בדק בית עם חברה המתמחה בתחום, ולפעול יחד עם עורך דין מקרקעין בכדי לקבל את מה שמגיע לכם!
אם אתם רוצים לרכוש דירה, פנו עוד היום אל מאיר אדרי משרד עורכי דין.
ישנו חלום לרבים מאזרחי מדינת ישראל, לרכוש דירה, לרשום את שמם על נכס שיהיה שלהם. בכדי להגשים את החלום לרוב צריך הון עצמי ולקיחת משכנתא ואז מגיע הרגע שבו רוכשים דירה מקבלן..
רבים רוצים לרכוש דירה מקבלן או מיד שניה ולוקחים הלוואות ומשכנתא בכדי לרכוש את הנכס. לפני שאתם משקיעים את מיטב כספיכם יש כמה שאלות שעליכם לשאול טרם הרכישה. על מה אתם משלמים? מה כולל המחיר? האם המחיר כולל חניה? האם המחיר כולל מחסן? האם המחיר כולל ריהוט בסיסי וכלים סניטרים? רכישת דירה היא בין הרכישות הגדולות בחיים, אל תתייחסו לכך בקלות דעת! בדקו את הכל לעומק לפני שתתחרטו ולא תהיה דרך חזרה.
היתרונות של דירה מקבלן:
מה צריך לבדוק לפני הרכישה?
היתרונות בהתייעצות עם עו”ד מקרקעין טרם רכישת דירה:
אם אתם מעוניינים לרכוש דירה מקבלן, היוועצו עוד היום עם מאיר אדרי משרד עורכי דין.
כל אחד בעודו בחיים ובמצב צלול יכול לרשום ייפוי כח מתמשך. בכדי לשמור על ניהול עתידו כאשר לא יוכל חלילה להשמיע את קולו או רצונו בדעה צלולה.
בעת רשימת ייפוי כח מתמשך אתה מעניק סמכות לאפוטרופוס הממונה מטעמך להחליט עבור עתידך, כאשר לא תוכל לתפקד או לחשוב בדעה צלולה. האפוטרופוס יהיה אחראי על כל הצד הפיננסי, הניהולי ועל אורח החיים שלך.
רבים אינם אוהבים לחשוב על העתיד הרחוק ומתרכזים במה שחשוב כאן ועכשיו.. לפעמים לחיות את הרגע הוא דבר טוב וחיובי, אך ההשלכות העתידיות חשובות גם הן. אין לדעת מתי חלילה יקרה אסון או מחלה והעצמאות שלך תילקח ממך ברגע. לכן, כדאי להכין מבעוד מועד צוואה, וגם ייפוי כח מתמשך המעניק לאפוטרופוס שבחרת להיות אחראי על עתידך ומעשיך.
בניגוד לצוואה, ייפוי כח מתמשך משמעו על אדם הנשאר בחיים מבלי היכולת לתפקד. צוואה הינה הסכם לאחר המוות שמעניק את הממון והנכסים של אותו אדם באופן שווה בין יורשיו. בייפוי כח מתמשך עליכם לשאול את האדם שאתם סומכים עליו האם הוא מוכן להיות האפוטרופוס שלכם בעת הצורך. האם הוא יכול לשים אתכם במקום טוב עבורכם, האם הוא ישמור על הנכסים שלכם וישתמש בתבונה בכסף שברשותכם?
עליכם לעדכן את האפוטרופוס על הדברים החשובים לכם לדוגמא: ישנם אנשים המעוניינים להתגורר בדיור מוגן, למכור את הבית, להביא לילדים מתנות בימי הולדת, ללכת להיפגש עם החברים באופן קבוע ועוד. יש באפשרותכם גם להכין רשימה למקרה שהאפוטרופוס ישכח את הדברים הנאמרו לו במעוד מועד. הרשימה תוכל להצטרף אל ייפוי הכח המתמשך ועורך הדין יביא אותה לאפוטרופוס בבוא הזמן.
ישנן פעולות שאין ברשות האפוטרופוס לעשות, כדוגמת עסקאות במקרקעין, נתינת מתנות או הלוואות, או תרומות בסכום העולה על 100,000 ₪ פעולות אלו דורשות התערבות של בית משפט ומיופה כח אינו יכול לבצע פעולות אלו מבלי שיקול דעת שיפוטי.
כדאי לרשום ייפוי כח מתמשך עם מאיר אדרי משרד עורכי דין ולהגן עליכם ביום שאחרי. אל תתנו לחיים להפתיע אתכם והביעו את רצונותיכם עוד היום!
