רוצים למכור או לקנות נכס?
היוועצו בעורך דין מקרקעין ותרוויחו יותר!
עסקאות מקרקעין כוללות בתוכן את פעולות הקניה והרכישה של נכסים. במידה ואתם קונים או רוכשים נכס עליכם לאבחן את הנכס ושווי ערכו, לאפיין ולהרכיב עסקה שתצאו בה מורווחים.
נדל”ן הינו השקעה בטוחה עבור רבים. השקעה שמחזירה את עצמה תוך שנים ועם עליית המחירים של הדירות המשקיעים יוצאים מורווחים. לפני שרוכשים דירה או מוכרים כדאי להיוועץ בעורך דין מקרקעין שיבצע עבורכם בדיקת קניינות, הערכת הנכס, בדיקת מימון הרכישה ובדיקות נוספות לגבי הנכס. הוא יכתוב לכם חוזה שיהיה כביל משפטית במידה ויהיה צורך. נוסף לכך, הוא יבדוק האם הנכס אכן כדאי לרכישה ואין עליו שום אזהרות או חובות.
בדיקות נוספות שעורן דין מקרקעין בודק הן: בדיקות התקיימות של טופס 4 ברשות המקומית, מיסוי הנכס, הקלות במס במידה ותהיה אפשרות, ביטוח- מה קורה אם שבוע לאחר הרכישה ישנה תקלה בנכס? מי אחראי? כל זאת ועוד הוא תפקידו של עורך דין מקרקעין.
בדיקת קניינות
כל דירה או נכס שבהם אתם מתעניינים יכולות להיות עם פגמים וליקויים. לכן כדאי להיוועץ בעורך דין מקרקעין שיבצע בדיקת קניינות לנכס. בדיקה זו היא באחריות המלאה של העורך דין ובה הוא בודק את זהות המוכרים, את כושר הסחירות של הדירה, האם ישנן הגבלות המונעות ממנה להימכר, האם ישנה הגבלת שיעבוד? זכות מגבילה או הערה ברישום הנכס, האם המשכנתא שולמה במלואה או שהבית עדין משועבד לבנק? מומלץ לא לרכוש דירה או נכס מבלי שעורך דין מקרקעין יבדוק אותה.
הערכת הנכס
כל נכס הוא בעל ערך, בכדי לאמוד את ערך ושווי הנכס עליכם להיוועץ בעורך דין מקרקעין ובשמאי. עורך הדין בודק האם ישנה חריגת בנייה, מי מטפל באותה חריגה? האם הנכס נבנה במיקום חוקי ועומד בכל התקנות בחוק? האם יש ליקויים בדירה? במידה וכן, מי אחראי לתקן אותם? לרוב מבצעים בדיקת בדק בית בכדי לבדוק האם כל מה שרשום בחוזה ובתוכנית הבניה אכן תואם לנכס. אנו ממליצים לבצע בדק בית עם חברה המתמחה בתחום, ולפעול יחד עם עורך דין מקרקעין בכדי לקבל את מה שמגיע לכם!
אם אתם רוצים לרכוש דירה, פנו עוד היום אל מאיר אדרי משרד עורכי דין.